岐阜で深刻化する
空室問題とその背景
近年、岐阜県内の賃貸物件における空室率は上昇傾向にあります。
特に岐阜市、各務原市、大垣市といった人口集積地においても、
築年数の経過や設備の老朽化により空室期間が長期化するケースが目立っています。
CASE.01
物件の供給過多
岐阜県でも人口減少が続く一方で、新築アパートや分譲マンションの供給は一定数続いており、特に岐阜市内や各務原市周辺では供給が需要を上回るエリアも見られます。新築物件は最新設備やデザイン性に優れており、相対的に築古物件が後回しにされがちです。
さらに、大手デベロッパーによる一括賃貸やサブリースによって、ポータルサイト上での表示件数が多くなることで、既存物件の露出が減り、入居希望者の目に止まらなくなってしまいます。
CASE.02
築古物件の価値低下
築20年、30年と経過した物件は、家賃を下げても入居が決まりにくい状況に陥りやすくなります。設備の陳腐化、外観の老朽化、断熱・防音性能の不足など、物理的なスペックの低さが原因です。加えて「古い＝管理状態が悪い」というネガティブな先入観を持たれるケースも多く、第一印象で選ばれにくくなってしまいます。部分的な改修や共用部の美装、定期的な点検報告などを通じて「管理が行き届いている物件」であることを可視化することが、選ばれる鍵となります。
CASE.03
単身世帯・高齢者世帯の増加
岐阜県でも全国的な傾向と同様に、単身者や高齢者の世帯割合が増加しています。ところが、多くの賃貸物件は2LDK以上のファミリー層向けで設計されており、地域の実際のニーズと間取り・設備が噛み合っていないケースが目立ちます。
高齢者世帯向けにはバリアフリー化や24時間対応サービス、単身向けにはコンパクトで利便性の高い物件が求められています。この人口構成の変化を的確に読み取り、入居者像に合わせた改修や募集戦略が必要です。
CASE.04
ニーズに合わない
間取り・設備
現代の入居者は「暮らしやすさ」や「時代に合った機能性」を重視する傾向が強くなっています。たとえば、和室中心の間取りや、独立キッチン、収納の少なさなどはマイナスポイントになりがちです。また、Wi-Fi環境がない、洗濯機が外置き、宅配ボックスが未設置といった要素も敬遠される原因となります。
入居者目線で「いまのライフスタイルに合っているか？」をチェックし、小規模でも的確な改善を行うことが、空室解消につながります。
CASE.05
家賃に対する
サービスのミスマッチ
同じエリア内で同程度の家賃帯にある他物件と比べて、提供されるサービスや設備が見劣りしていると、空室が長期化する要因になります。たとえば、同じ6万円台でも築浅・Wi-Fi付き・宅配ボックス完備の物件と、築20年超・設備が古い物件とでは、入居者がどちらを選ぶかは明白です。
単に家賃を下げるのではなく、「この家賃でこの内容なら納得できる」と思ってもらえるように、設備投資や付加価値の提案を検討する必要があります。
よくある空室対策が
効果を発揮しない理由
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リフォームだけでは不十分
壁紙を張り替えたり、床材を変更したりといった表面的なリフォームは、空室対策として最低限の効果しか発揮しません。現代の入居者は「価格以上の価値」「生活の質」を重視して物件を選んでいます。
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家賃の値下げが逆効果に？
家賃を下げれば一時的に問い合わせが増えることもありますが、「安かろう悪かろう」の印象を与えてしまい、かえって印象を悪くすることもあります。価格競争に巻き込まれるリスクも高くなります。
-
入居者ニーズとのズレ
最も見落とされがちな要素が「ターゲット選定のズレ」です。ファミリー向けの間取りなのに、周辺には単身世帯が多い地域であったり、ペット可にしていないのに近くに動物病院が多いなど、入居希望者のニーズと物件が噛み合っていないケースが目立ちます。
アルフハウジングが提案する
空室対策アイデア
岐阜で20年以上にわたり賃貸管理を手掛けてきたアルフハウジングでは、
「空室の原因を見極め、的確に対策を講じる」ことを重視しています。
多くの管理会社が行うような形式的なリフォームや家賃値下げにとどまらず、
入居者目線を徹底的に追求した差別化戦略によって、反響と成約率の改善を実現しています。
入居者ペルソナの設計と
募集戦略の再構築
空室対策の第一歩は「誰に貸したいか」を明確にすることです。
アルフハウジングでは、各物件の立地や周辺環境をもとに、「入居者ペルソナ（想定入居者像）」を設計します。
以下のようにペルソナを明確にすることで、
必要な設備や訴求ポイント、掲載媒体の選定、ポータルサイトの文章表現にまで一貫性を持たせた募集活動が可能となり、反響が格段に増加します。
- ・大学近くの1K物件
→ 学生・新社会人 - ・スーパーやクリニックが徒歩圏内
→ 単身高齢者 - ・小学校が近い2LDK物件
→ 小さなお子様のいるファミリー層
ターゲット別リノベーションの実例
アルフハウジングでは、物件ごとにターゲット層を明確化したうえで、
最小限の投資で最大限の反響を得るリノベーションを提案しています。
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01
学生・新社会人向け
・Wi-Fi完備
・ベッド・冷蔵庫など家具付き
・コンビニや大学への距離表示を明記 -
02
若年カップル向け
・1LDK→2DKに変更、2人入居可へ
・照明・アクセントクロスなど内装で雰囲気UP
・IHコンロ・独立洗面台設置で快適性強化 -
03
シニア・高齢者向け
・バリアフリー（段差の解消、手すり設置）
・和室から洋室への転換
・近隣の病院/スーパー/バス停情報の提示
Differentiation
設備面での差別化アイデア
物件そのものの改装が難しい場合でも、「プラスαの設備追加」で入居者の注目を集めることが可能です。
アルフハウジングでは、以下のような差別化策を組み合わせて提案しています。
また、比較的安価に導入できるTVモニターホンやスマートキーなども、内見時の「好印象演出」に大きく寄与します。
-
無料Wi-Fi導入
通信費を抑えられることが若年層に大好評
-
宅配ボックスの設置
共用スペースに置くだけでも成約率アップ
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照明・エアコンの新品交換
「清潔感」を打ち出し印象アップ
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防犯カメラ設置
女性の単身者や親の同意を得る際に効果的
low cost
低コストでできる空室対策5選
大規模なリノベーションや家賃の大幅な引き下げは、多くのオーナー様にとって負担が大きく、即決できるものではありません。
そこでアルフハウジングでは、費用を抑えつつ効果が見込める“攻めの空室対策”として、以下の5つをおすすめしています。
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01照明のLED化とクロスの貼り替え
空室改善において「内覧時の第一印象」は非常に重要です。照明が暗かったり、壁紙がくすんでいたりすると、実際の部屋の広さや清潔感が伝わりにくく、反響を逃す原因になります。
LED照明への交換は1部屋あたり数千円程度から可能で、電気代の節約もアピールできます。また、白やベージュ系のクロスに貼り替えることで部屋全体が明るく見え、写真映えも向上。原状回復のタイミングでの実施がおすすめです。 -
02玄関・水回りのワンポイント改修
部屋全体をリノベーションする余裕がない場合でも、入居者が必ず使用する「玄関」や「水回り」に絞った部分改修で印象を大きく変えることが可能です。たとえば、玄関マットの交換やシューズボックスのリメイク、洗面台の鏡交換やトイレの便座カバーの変更など、数千〜数万円の範囲で手軽に実施できます。
特に女性入居者や若年層は、衛生面や清潔感に敏感なため、こうした部分的な清潔感アップが入居の決め手になることもあります。 -
03観葉植物や小物でモデルルーム演出
実際に生活をイメージできる「モデルルーム化」は、空室対策において非常に効果的です。小規模でも観葉植物や雑貨、ラグマットなどを配置するだけで、部屋の温もりやおしゃれさを演出でき、他の物件との差別化になります。
アルフハウジングでは、モデルルーム用の小物設置サービスも提供しており、3〜5点のアイテムで“インスタ映えする物件”に変身させることが可能です。写真撮影時にも演出効果が高く、反響UPに直結します。 -
04共用部の整理整頓と定期清掃の徹底
室内の清潔感だけでなく、「共用部の管理状態」も入居者に大きく影響します。階段や廊下のゴミ、放置自転車、劣化した掲示物などは「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまい、内覧を断られるケースすらあります。
月に1回程度の簡易清掃や、掲示板の更新、ポストの整理整頓などを実施するだけでも、全体の印象は大きく改善。アルフハウジングでは、清掃頻度の見直しや、清掃業者のご紹介も行っています。 -
05入居前の除菌・消臭サービスの実施
新型コロナ以降、衛生面への関心が高まっており、「入居前にしっかり除菌・消臭されているか」を重視する入居希望者が増えています。専用スプレーや機器を使って除菌・消臭を行うことで、室内の清潔感だけでなく安心感を与えることができ、他物件との差別化にもなります。
特にペット臭や喫煙のあった部屋では、消臭効果が成約率を左右することも。アルフハウジングでは、1室あたり数千円〜で導入できる除菌・消臭サービスを導入し、希望者には施工証明も発行しています。
Examples
管理会社変更による空室改善例
「長期間空室が続いている」「現管理会社から十分な提案がない」「反響が少なく、不安ばかりが増す」
このようなお悩みを抱え、管理会社の変更をご検討されるオーナー様が近年増加しています。
アルフハウジングでは、地域密着×改善提案力を強みに、管理を引き継いだ物件の空室解消を数多く実現してきました。
以下にその代表的な事例をご紹介します。
築30年超のアパートが満室に
（各務原市／2階建・8戸）
課題
以前の管理会社では、築古という理由から積極的な募集活動や改善提案がなく、家賃を下げるしかないと提案されていたA様。
しかし、家賃を下げても反響は伸びず、4戸が6か月以上空室のままでした。
対策
アルフハウジングが現地を調査したところ、共用部の老朽化や室内の印象の暗さが原因で、内覧時の印象が悪いことがわかりました。以下のような提案を実施しました。
・共用部に照明・掲示板を設置し、夜間の印象改善
・空室4室すべてに照明・床材・壁紙を明るい色に変更
・ペット可＋フリーレント1ヶ月の新プラン導入
・ポータルサイト写真をプロが撮影・再掲載
結果
募集開始からわずか2ヶ月で4室すべてが契約成立。特に「ペット可」の柔軟性と「写真の印象アップ」が若年層に好評でした。家賃は下げずに済み、利回りも維持しつつ満室経営を実現しました。
空室6室を1ヶ月で5室入居
（岐阜市郊外／3階建・12戸）
課題
法人契約に強いとされる大手管理会社に依頼していたB様の物件。しかし、法人向けに特化しすぎた結果、ポータルサイトでは情報が希薄になり、一般の個人からの問い合わせがゼロに。6室もの空室が数ヶ月続いていました。
対策
アルフハウジングでは、エリア特性（周辺に若年ファミリー層の流入あり）に着目し、ターゲットを法人から一般のカップル・単身世帯へと転換。以下のような改善を実施しました。
・部屋の間取り表記を1LDK→2DKへ表現変更し、2人入居を訴求
・モデルルーム化：観葉植物や小物を設置して内覧対策
・SNS広告やLINE不動産アカウントで拡散強化
・反響導線をポータル・自社サイト経由に集約し、導線整理
結果
1ヶ月の間に内見予約が13件入り、5室が契約。法人契約のみに依存せず、地域ニーズに応じた柔軟な戦略に切り替えたことで、スピーディーな空室解消につながりました。
Area
岐阜エリア別に見る空室対策と改善戦略
岐阜県内でも地域によって空室の傾向や入居者ニーズは大きく異なります。
例えば岐阜市の中心エリアでは単身者・学生向け、郊外ではファミリー層など、エリア特性に合わせた対策が求められるでしょう。
そのため、岐阜エリアごとの特徴を理解し、自物件に合った空室対策を行うことで、早期成約と安定した運営につなげていきましょう。
可児市
可児市は名古屋市へのアクセスが良好で、通勤圏としての人気が高いエリアです。
ファミリー層や単身者向けの賃貸需要が一定数ありますが、新築住宅の供給鈍化により築古物件の空室率が上昇しています。
近年では、リノベーションや家賃調整など、再生型の空室対策が増加しており、物件の魅力を高める取り組みが重要視されています。
改善戦略
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・築古物件の再生とリノベーション提案
内装や水回りの刷新など、入居者が重視するポイントを改善し、物件価値を再構築。
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・地域密着型の入居促進とサポート
地元ネットワークを活かした集客や、入居後の迅速な対応体制を整備
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・築古物件の再生とリノベーション提案
名古屋通勤圏としての需要を意識し、入居者がコスパを感じる価格帯を設定。
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・エリア特性を踏まえた賃料設定
家賃保証サービスや厳正な入居審査を導入し、滞納リスクを軽減。
美濃加茂市
美濃加茂市は名古屋市へのアクセスが良く、通勤圏として利便性の高いエリアです。
単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要がありますが、土地取引件数の減少と新築供給の鈍化により、築古物件の空室率が上昇傾向にあります。
近年では、リフォームやリノベーションによる再生を中心とした空室対策が増加しており、デザイン性や設備の刷新が成約率向上の鍵となっています。
改善戦略
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・リフォーム・リノベーションによる価値向上
デザイン性や機能性を高める改修で差別化し、入居希望者の関心を引き付けます。
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・滞納・リスク管理の強化
保証会社の利用や入居審査を徹底し、家賃滞納リスクを抑制。
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・適正賃料と柔軟な条件設定
ファミリー層・単身層それぞれに合わせた賃料・契約条件を設定します。
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・地域密着型の集客施策
地元の大学・企業などを意識した広告展開で、ターゲット層に届く情報発信を行います。
多治見市
多治見市は名古屋市や中津川市へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なエリアです。
地域文化に根ざした落ち着いた街並みが魅力で、ファミリー層や高齢者世帯を中心に安定した需要があります。
一方で、人口減少と高齢化に伴い空室率が上昇しており、最近ではターゲット層を明確に分けた空室対策（シニア対応・学生向けなど）が主流になりつつあります。
改善戦略
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・ターゲットに合わせた物件再生
バリアフリー改修、デザイン重視の内装など、層に応じた改修で差別化を図ります。
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・滞納保証と審査体制の整備
入居時の審査を厳格化し、滞納保証制度を導入することでリスクを軽減します。
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・賃料見直しと長期入居促進
相場を分析し、長期入居を前提とした家賃設定を行い、安定的な運用を目指します。
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・管理品質とサポート体制の強化
24時間の対応体制や定期点検を行い、入居者満足度を向上させて退去防止につなげます。
土岐市
土岐市は東濃地域の中心として発展し、多治見市や名古屋市へのアクセスにも優れています。
静かで住みやすい環境からファミリー層の需要が根強い一方、人口減少と高齢化の影響で空室が増加しています。
特に築古物件では入居者減少が顕著で、リノベーションやターゲット再設定による、差別化型の空室対策が進んでいるのが特徴です。
改善戦略
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・リノベーションによる競争力回復
築古物件を中心に、設備更新やデザインリフォームを行い、物件の魅力を再構築。
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・リスク管理と安定収益化
保証サービスの活用や厳正な審査により、家賃滞納や空室による収益リスクを軽減。
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・ターゲット層の再設定
地域の人口構成を踏まえたマーケティング戦略を実施します。
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・入居者満足度の維持向上
24時間対応のサポートや迅速な修繕対応により、安心して長く住める環境を提供。
瑞浪市
瑞浪市は名古屋市や多治見市へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なエリアです。
ファミリー層・単身者ともに一定の賃貸需要がありますが、人口減少と高齢化の影響で空室率は上昇傾向にあります。
築古物件を中心に、「リノベーション＋適正賃料設定」を軸とした空室対策が広がっており、近年は設備更新による入居者満足度向上が注目されています。
改善戦略
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・リノベーションによる魅力再生
水回りや内装の刷新で住み心地を向上させ、選ばれる物件へと再構築します。
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・家賃保証と入居審査の強化
滞納リスクを抑えるため、保証会社利用と入居時の厳正な審査を実施します。
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・エリア特性を反映した賃料戦略
名古屋通勤圏を活かし、コスト感と利便性のバランスを取った家賃設定を行います。
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・長期入居を促すサポート体制
24時間の管理体制やトラブル対応で、退去率の低減につなげます。
Owner's Voice
オーナー様の声
K.S様
管理物件：
岐阜市／1K×10戸／築25年
空室が続き困っていたところ、内装とターゲット層の見直しを提案していただきました。管理を切り替えてから数ヶ月で満室になり、収益も回復。迅速で的確な対応に感謝しています。
M.Y様
管理物件：
多治見市／2LDK×6戸／築15年
入居者からのクレームが多く悩んでいましたが、対応が早く丁寧なアルフハウジングさんに変えてから改善されました。報告もわかりやすく、信頼できる管理会社だと感じています。
T.H様
管理物件：
関市／戸建賃貸×2棟／築20年以上
相続で得た戸建の活用に迷っていましたが、賃貸活用を提案いただき、安定収入に繋がりました。初めての賃貸経営でも不安を感じず、丁寧なサポートに安心感がありました。
O.N様
管理物件：
各務原市／1LDK×8戸／新築
新築アパートの管理をお任せしました。入居募集から契約、入居後の対応までとてもスムーズで、すぐに満室に。収益性も高く、大変満足しています。引き続きお願いしたいです。
I.K様
管理物件：
岐阜市／マンション1棟／築30年
高齢になり管理が負担に感じていたところ、すべて任せられる体制に安心しました。毎月の報告も丁寧で分かりやすく、長年の物件も安心して運用できるようになりました。
F.S様
管理物件：
羽島市／店舗併用住宅×2戸／築18年
用途が特殊な物件でしたが、立地やニーズに合わせた募集で空室が埋まりました。地域事情に精通しており、対応力の高さが印象的。今後も継続してお願いしたいと考えています。
A.Y様
管理物件：
美濃加茂市／2LDK×4戸／築20年
騒音やゴミの問題で入居者に困っていましたが、巡回や苦情対応を徹底してもらい、落ち着いた環境になりました。管理の質が向上し、長期入居者も増えてきています。
U.R様
管理物件：
瑞穂市／戸建賃貸×1棟／築10年
1棟だけの依頼でしたが、丁寧に対応いただき感激しました。収益改善の提案までしてもらえ、小規模でも安心して任せられる体制が整っていると感じました。今後もお願いしたいです。
H.J様
管理物件：
山県市／1K×6戸／築22年
ネットで評判を見て依頼しました。古い物件でも魅力が伝わるリノベ提案をしてもらい、家賃も上げることができました。投資効率が良くなり、任せてよかったと実感しています。
N.M様
管理物件：
岐阜市／分譲賃貸マンション1室／築15年
仕事が忙しく管理が手につかず悩んでいましたが、手間なくお任せできる体制に救われました。報告も明瞭で、トラブルもなく運用できています。信頼できるパートナーです。
アルフハウジングが
管理を任せられる理由
大切な物件を永く守っていくためには、入居率と収益の向上、そして物件保全のためのしっかりとしたサポートが必要です。
アルフハウジングでは、空室率が特に多いとされる岐阜県において、入居率91.5％を達成。
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01.圧倒的集客力
当社では、お客様がカフェやラウンジのようにくつろぎながら理想のお部屋を探せる店舗づくりを目指しています。WEBプロモーションを強化し、物件掲載数の増加だけでなく、写真・動画の品質向上や情報の精査を行い、広告の質を高めています。
その結果、管理物件の申込数は前年比で3倍となりました。さらに、岐阜県外の方にも地域の魅力を伝えるため、「ギフスタ」を通じた情報発信や、看板・駅前LEDビジョン・メディア掲載・SNS広告など多様なプロモーションを実施。これにより、多くの方に岐阜での新生活を魅力的に感じていただけるよう努めています。 -
02.収益改善力
アルフハウジングでは、空室の原因を分析し、競合物件を調査した上で、オーナー様に最適な空室改善プランを提案します。単なる値下げではなく、長期的な収益最大化を目指し、オーダーメイドの対策を実施。
入居者向けには、初期費用を軽減する「ゼロスタ」、分割払いが可能な「ワリスタ」、高齢者向けの定期訪問付き「ミマモリ」を用意。オーナー様向けには、洗練されたデザインの「Renotta Chic」、低コストで個性的な空間を演出する「Renotta Colors」、3点ユニットを分離・リノベーションする「セパリノ」など、魅力的な商品を揃えています。
また、宅地建物取引士や一級建築士など、不動産の専門資格を持つプロフェッショナルが、オーナー様の資産価値向上を徹底的にサポートします。 -
03.
安心の管理体制
アルフハウジングでは、入居者様とオーナー様が安心できる管理体制を整えています。水漏れやカギの紛失、ガラス破損などのトラブルに対応するため、「24時間駆付けサポート」を運営し、コールセンターが入居者様の対応を行います。事件・事故や緊急クレーム時にはスタッフが現地へ駆けつけ、軽微な修繕もその場で対応可能です。
オーナー様向けには、家賃滞納時の保証会社による家賃保証や、独自の督促ノウハウを活用した回収対応を実施。必要に応じて顧問弁護士と連携します。また、専用のオーナーアプリを導入し、送金明細や契約書、各種報告書の共有をスムーズに管理。定期清掃や建物巡回の点検記録も写真付きで確認でき、迅速な対応を可能にしています。
ALF Owners Club
アルフオーナーズクラブはオーナー様同士やアルフハウジング社員とのつながりを深めるための
特別なコミュニティーです。このクラブでは、相続や資産活用について専門チームが無料サポートいたします。
さらに最新の業界情報や、有益な知識を提供する勉強会も定期開催しています。
これにより皆様が常に最先端の情報を得て、ビジネスの成長に役立てるようにサポートします。
毎月オーナー様へアルフハウジングの取り組みや賃貸経営に有益な情報誌を発行いたします。
共に学び、共に成長し、共に成功を収めるための場所として、オーナーズクラブは皆様を心より歓迎いたします。
様々な勉強会、相続、資産活用のご相談など是非ご活用ください。
賃貸管理会社
変更の流れ
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01
安心の最適プランのご提案
まずは、オーナー様の現在の管理状況やお悩みをお伺いし、最適な管理プランをご提案いたします。
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02
管理委託契約の確認
現在の管理会社との契約内容を確認し、解約の条件や必要な手続きを整理します。
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03解約通知の提出
契約内容に基づき、現在の管理会社に解約の通知を提出し、スムーズな移行に向けた準備を進めます。
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04新しい管理契約の締結
弊社との管理契約を正式に締結し、新しい管理体制のもとでの運用を開始します。
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05
入居者様へのご案内
管理会社変更に伴い、入居者様へ家賃の振込先や緊急連絡先の変更などを丁寧にご案内します。
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06書類・鍵・賃貸管理情報の引き継ぎ
入居者情報や契約書類、敷金の管理状況、物件の鍵などを確実に引き継ぎます。
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07
運用開始・アフターフォロー
管理業務を開始し、入居者対応や家賃管理を行うとともに、オーナー様への定期報告やサポートを継続します。
賃貸管理に関する
よくある質問
- Q
-
不動産管理会社に依頼するメリットは何ですか？
- A
- 賃貸管理の手間を減らせる、空室リスクの軽減、家賃滞納時の対応、設備トラブルの対応などが挙げられます。
- Q
-
管理費用はどれくらいかかりますか？
- A
- 一般的には家賃の5%〜10%程度が管理費用としてかかりますが、具体的な費用はサービス内容によって異なります。
- Q
-
空室が続いた場合の対策はありますか？
- A
- 家賃設定の見直し、リフォームやリノベーション、広告強化、ターゲット変更（ペット可・法人向けなど）を提案できます。
- Q
-
賃貸トラブル（滞納・騒音・設備故障など）の対応はどうなりますか？
- A
- 家賃滞納時の督促、入居者間のトラブル対応、修繕手配などを管理会社が対応します。
- Q
-
管理を依頼せずに自主管理する場合との違いは何ですか？
- A
- 自主管理では入居者対応や修繕手配をオーナーが行う必要があり、手間やリスクが大きくなります。
一方で管理会社に依頼すれば負担を軽減できます。
- Q
-
空室がなかなか埋まらないのはなぜですか？
- A
- 空室が長期化する原因は、家賃設定・設備・立地訴求など、複数の要素が関係します。
エリアの賃料相場やターゲット層を分析し、価格調整やリフォーム提案、募集媒体の見直しなどを行うことで改善が見込めます。
- Q
-
家賃を下げずに入居率を上げる方法はありますか？
- A
- 家賃を下げる前に、まずは物件の印象を高める工夫が有効です。
無料Wi-Fiや照明交換、アクセントクロスの導入など、コストを抑えつつ「住みたい」と思われる環境づくりをすることが大切です。
- Q
-
どんなリフォームが空室対策に効果的ですか？
- A
- すべてを新しくする必要はなく、第一印象を左右する部分（床・壁紙・水まわり）を整えるだけでも十分効果が期待できます。
最近では、ナチュラルカラーやデザインクロスなど、少しの工夫で内見時の印象を大きく変える手法が人気です。
- Q
-
募集を強化する具体的な方法にはどんなものがありますか？
- A
- 物件情報サイトだけでなく、SNSや動画紹介など様々な方法で発信をすることが効果的です。
ターゲット層を意識した写真・コピーの工夫により、閲覧数やお問い合わせ率を高められます。
- Q
-
管理会社に空室対策を相談するタイミングはいつが良いですか？
- A
- 退去が決まった時点で相談するのが理想です。
早めに募集準備を進めることで、修繕や撮影、広告出稿をスムーズに行うことができ、空室期間を短縮できます。
