区分マンション・一棟アパート／マンション・商業ビル
・倉庫・土地まで高価買取 × 早期現金化を実現いたします！
区分マンション・一棟アパート／マンション・商業ビル・倉庫・土地まで。
岐阜での売却に強いアルフハウジングが、相場より高く、ムダなく、そして安全に売り切るための最適解をご提案します。
投資家が本当に知りたい「数字の根拠」と「売り切る段取り」を明確化し、はじめての売却でも迷わない伴走体制を整えています。
まずは60秒の無料簡易査定、もしくはLINEで匿名相談からお気軽にご連絡ください。
アルフハウジングが
選ばれる3つの理由
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収益不動産に特化した売却体制
実需の住み替えとは違い、収益物件の買い手はNOI（営業純利益）・キャップレート・キャッシュフロー・出口戦略を冷静に見ています。アルフハウジングは投資尺度ベースで査定ロジックを提示し、賃料改定余地・修繕計画・運営履歴まで丁寧に整理。投資家・法人に刺さる資料設計で、価格の根拠を明瞭化します。
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“高く・早く”を両立する販売網
自社の投資家データベース、レインズ、金融機関・法人ネットワーク、専門媒体をフル活用。初動から厚く告知して最良オファーの抽出を狙います。
案件によっては水面下紹介（非公開）や期日入札も選択でき、スピードと価格のバランスを最適化します。
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透明な報告と意思決定のしやすさ
周辺成約事例、想定NOI、資本化率、出口シナリオを踏まえ、価格レンジを報告します。
売出価格と受容価格の幅、値下げトリガー、露出チャネル、交渉ポリシーを事前共有し、ブレのない意思決定を支援します。
進捗はKPI（閲覧・反響・内見・指値）で見える化します。
point
売却でつまずきやすい
ポイントと回避策
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01価格の根拠不足
“この価格に合理性があるか”を投資家は最初に見ます。根拠が弱いと内見も条件提示も伸びません。
販売図面は「概要チラシ」ではなく“投資家資料”として仕上げるのが鉄則です。
アルフハウジングは賃貸借情報、運営実績、修繕履歴、レントロール、PM引継条件を、買い手が最初に確認したい順番で構成し、質問発生前に先回りして回答します。 -
02賃料是正の先送り
現況利回りが低く見えると、利回り基準で厳しく叩かれます。
周辺相場との乖離是正、軽微修繕、募集条件の最適化（礼金・フリーレント・広告露出範囲の見直し）を売出前1〜2か月で打つだけでも見え方は一変します。 -
03運用リスクの不透明さ
滞納や原状回復、クレーム履歴、設備不具合などの“運用リスク”が可視化されていないと、買主は当然ディスカウント要求へ。
アルフハウジングはPM・弁護士と連携し、現況把握〜是正計画〜金額換算まで提示。
交渉のブレを抑え、歩留まりを高めます。
4つの売却方法の比較
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仲介売却
露出を最大化し、複数の買主を競合させながら最良条件を選ぶ王道手法。
期間は規模・立地・利回りで1〜6か月程度。交渉設計と初動の厚い告知がカギです。 -
直接買取
価格は仲介より抑え目になる傾向がある一方、短期現金化・瑕疵や滞納の整理を一括で解決したい場合に有効。
複数の買取筋から同時見積で価格の底上げを図ります。 -
入札方式
希少性・規模・立地が一定以上の案件は、期日入札で競争状態を作りやすく、上振れの可能性が高まります。
匿名性・公平性を担保でき、法人向け案件に相性が良い手法です。 -
任意売却
返済延滞・条件変更が絡む場合、債権者調整の上で実施。
タイムラインと情報開示範囲を合意し、確実かつ最短距離での成立を目指します。
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区分マンション・一棟アパート／マンション・商業ビル・倉庫・土地まで。
岐阜での売却に強いアルフハウジングが、相場より高く、ムダなく、そして安全に売り切るための最適解をご提案します。
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高く・短期で売るための
実務ポイント
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資料設計で情報の非対称をなくす
レントロール、賃貸借契約、修繕記録、法定点検、図面、測量、検査済証、設備台帳、保険、滞納履歴、苦情記録など、投資家が最初に確認する資料を整え、質問を先回りして潰します。資料の粒度と順番だけで反響と歩留まりは変わります。
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スタビライズ施策を売出前に打つ
軽微修繕や共用清掃、写真撮影の刷新、空室賃料の見直し、募集条件の最適化、広告露出の拡張を売出前1〜2か月で実施。
“利回りの見え方”を改善し、指値の余地を狭めます。 -
値下げトリガーと期日管理
閲覧・反響・内見・指値のKPIを共有し、値下げ条件と期日を事前合意。
ダラダラ売りを避け、鮮度の高い初動期間に勝負します。
マーケットの“旬”を逃さない運用が重要です。
岐阜エリアの売却で押さえる視点
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交通・動線の評価
岐阜駅／名鉄岐阜駅や大垣駅などターミナル動線、主要幹線道路へのアクセスは賃貸需要と流動性に影響します。
募集条件の最適化と併せて訴求ポイントを明確化します。 -
テナントミックスと賃料是正
単身・ファミリー・学生・企業社宅・工業系テナントなど、想定需給と賃料帯の整合を確認。周辺との乖離を是正して現況利回りの“見え方”を改善します。
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資料の地場仕様
岐阜市・大垣市・各務原市・多治見市・可児市・羽島市など、市区別の募集実務や修繕履歴の表現を統一。
金融機関・法人が読みやすいフォーマットに整えます。
税金・費用の基礎
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個人の譲渡所得税
売却益＝譲渡価格−取得費−譲渡費用。所有期間5年超は長期、5年以下は短期で税率が変わります。取得費不明時の概算取得費や、減価償却の扱いで税額が大きく動くため、早期に前提条件を確定させることが節税の第一歩です。
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主な売却関連費用
仲介手数料、測量・境界確定、建物状況調査、レントロール整備費、抵当権抹消、司法書士、印紙税、譲渡所得税など。
初期段階で“総コスト”を見える化し、手取り最大化の設計図を共有します。
Contract Examples
成約・査定事例
岐阜市の一棟RCマンション
稼働88％・賃料相場−4％で反応鈍化。アルフハウジングが空室原状回復と賃料微是正、資料統一、期日入札を実施。売出2.48億→2.55億、7週間で成約。
各務原市・区分マンション
規約・長期修繕・積立の開示不足を是正し、室内写真刷新と賃料余地の根拠提示。法人社宅ニーズに適合し、1,980万→2,030万で21日成約。
大垣市・ロードサイド商業ビル
空室2区画と更新不透明を、短期テスト入居で賃料可視化・動線改修で解消。地域法人3社の指名競争で5.6億→5.78億、9週間で成約。
多治見市・一棟木造アパート
稼働75％・設備ばらつき。空室内装是正、共用LED化、写真刷新など“売出前スタビライズ”を提案。査定は7,800〜8,100万→8,200〜8,400万へ改善見込み。
売却の流れと期間目安
STEP.01
事前相談・簡易査定
物件概要やレントロール、運営費、修繕履歴をご共有いただき、岐阜の直近成約や空室率を踏まえて概算価格帯を1〜3日で提示します。
NOIと想定キャップレートの根拠を明示し、売却目的や希望時期、資金計画をすり合わせます。
売出前に効く軽微修繕や賃料是正の優先順位もその場で提案し、初動の方針を合意します。
STEP.02
正式査定・資料整備
現地を確認し、賃貸借契約・滞納履歴・法定点検・図面を精査したうえで、保守的／中立／楽観の三案で査定書を作成します。
公開販売か水面下か入札かを比較し、スケジュールとKPI、値下げトリガーを合意します。
金融機関と投資家が読みやすい体裁に資料を統一し、質問を先回りして解消できる状態を整えます。
STEP.03
売出・反響最大化
投資家DB、法人ルート、レインズ、専門媒体に同時展開し、岐阜エリアでの露出を初動から最大化します。
閲覧・反響・内見・指値を週次で確認し、写真やコピー、募集条件を機動的に調整します。
需要が厚い場合は期日入札や指名競争に切り替えて上振れを狙います。内見導線と問い合わせ応対も標準化し、歩留まりを高めます。
STEP.04
条件交渉・契約
最有力買主と価格・期限・引渡条件をすり合わせ、反社チェックや融資与信、表明保証の文言を詰めます。
瑕疵や滞納などのリスクは金額換算で調整し、先に合意したポリシーに沿ってブレずに進めます。
重要事項説明や契約書は疑義が残らないよう条項を整理し、合意後はクロージング計画に落とし込んで遅延を防ぎます。
STEP.05
引渡し・残代金・名義変更
司法書士と金融機関の手配を行い、残代金の受領、抵当権抹消、所有権移転、精算金の授受を確実に実行します。
鍵や図面、点検記録、保証書などの引継資料を整理し、PM体制や原状回復、保証金・敷金の承継方法を明文化します。
引渡し後の問い合わせ窓口も明示し、買主・売主の不安を残さずに完了させます。
岐阜県内の売却で
よくある質問
- Q
- 入居者がいるまま売れますか？
- A
- 可能です。オーナーチェンジとして現況のまま引渡す方法が一般的です。賃貸借契約書・保証金、滞納状況、修繕履歴、設備の管理区分を事前開示し、不安要素は金額換算して条件調整します。岐阜の事例でも成立しており、引渡後のPM引継ぎも当社が段取りします。
- Q
- 最短どれくらいで現金化できますか？
- A
- 買取なら最短で数週間、権利関係や必要書類が整えばさらに短縮も可能です。仲介でも水面下紹介を活用すれば1〜2か月での成約実績があります。融資与信の進め方やスケジュール設計次第で変動するため、アルフハウジングが最短ルートをご提案します。
- Q
- 滞納や設備不具合があっても売れますか？
- A
- 売却は可能です。滞納は回収見立て・保証の有無を整理し、設備不具合は修繕見積や代替案を添えてリスクを金額換算します。そのうえで条件調整し、現況有姿での買取や、是正後に仲介で出す二段構えも選択可。弁護士・PMと連携して対応します。
- Q
- 売却と同時に別物件へ買い替えできますか？
- A
- 可能です。同日決済やつなぎ（ブリッジ）・買い替えローンの活用、一定期間の賃貸化など、資金計画に合わせて設計します。引渡時期と融資実行日の調整、敷金・保証金の承継方法まで含め、岐阜の金融機関とも連携して滞りなく進行します。
- Q
- 税金はどれくらいかかりますか？
- A
- 個人は所有期間5年超の長期・5年以下の短期で税率が変わり、減価償却や概算取得費、譲渡費用の扱いで手取りが大きく左右されます。法人は法人税等として処理します。条件で結果が変わるため、早期に前提を整理し、税理士と試算して最適化します。
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