最速現金化も可能！
アルフハウジングの
「スピード買取」
「買い手が見つからない」
「近所に知られず売りたい」。
そのお悩み、当社が
直接買い取り解決します。
内覧・リフォーム不要。
確実な現金化をお約束します。
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仲介手数料が「無料」です。当社が直接買主となるため、通常かかる仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋税）が一切不要です。
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「契約不適合責任」が免責されます。雨漏りやシロアリなどの欠陥があっても、プロである当社がリスクを引き受けるため、売却後のトラブル責任を負いません。
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室内状況はそのままでOKです。不要な家財道具が残っていても、故障箇所があっても、そのままの状態で買い取ります。
築古・再建築不可も。
現状のまま
「高価買取 × 即現金化」
築年数が古い、荷物が大量に残っている、境界が不明確、権利関係が複雑。
一般的な「仲介」では敬遠されがちな物件でも、岐阜の不動産相場を知り尽くしたアルフハウジングなら適正価格で買い取ることが可能です。
「いつ売れるかわからない」という不安を「確実な現金化」へ変えます。
まずは60秒の無料簡易査定、もしくはLINEで匿名相談からお気軽にご連絡ください。
アルフハウジングが
選ばれる3つの理由
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「仲介手数料0円」で
手取り額を最大化一般的な仲介売却では、成約時に「売買価格×3％＋6万円＋消費税」の仲介手数料が発生しますが、当社による直接買取ならこれが「0円」になります。例えば3,000万円の物件なら、約105万円の手数料が浮くため、実質的な手取り額を増やすことが可能です。
参照：宅地建物取引業法における報酬額（国土交通省）
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地域密着だから出せる「高額査定」
全国一律のデータだけで査定する大手買取業者とは異なり、私たちは岐阜エリアの「局地的な需要」や「将来性」を熟知しています。「このエリアならリフォームすれば高く売れる」「この土地は分割すれば需要がある」といった出口戦略を描けるため、他社よりも強気な買取価格を提示できます。
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秘密厳守・最短ルートで現金化
自社資金による買取のため、購入希望者のローン審査待ちや、買い手探しの期間がありません。権利関係が整えばスピーディーな決済（現金化）が可能です。また、広告活動を行わないため、近隣住民に売却を知られることなく、プライバシーを守って取引を完了できます。
point
買取でつまずきやすい
ポイントと回避策
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01買取価格の「安さ」だけで
判断してしまう買取は仲介相場の7〜8割程度になると言われますが、その根拠は業者により異なります。安易に安売りせず、「なぜその価格なのか」の説明を求めましょう。当社は、リフォーム費用や再販経費を明確に開示し、根拠のあるMax価格を提示します。
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02契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）
の取り決め個人の買主へ売却する場合、引渡し後に欠陥が見つかると売主が責任を負うリスクがあります。しかし、宅建業者による買取であれば、この責任を「免責（なし）」にする特約が有効です。契約書にこの条項が明記されているか必ず確認しましょう。
参照：民法（契約不適合責任）
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03残置物処分の費用負担
「荷物は全て撤去してください」と言う業者もいますが、処分費用の捻出は大きな負担です。アルフハウジングでは、残置物がある状態での査定も可能です。処分費用を差し引いた金額で買い取ることで、お客様の手間と持ち出し費用をゼロにします。
4つの売却方法の比較
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当社買取（直接買取）今回の手法
当社が買主となります。仲介手数料不要、契約不適合責任免責、即現金化が可能。プライバシー重視の方や、急ぎの方に最適です。
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仲介売却
広く買主を探すため、市場相場での高値売却が期待できますが、現金化まで3〜6ヶ月かかります。手数料が発生し、内覧対応が必要です。
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買取保証付き仲介
一定期間は「仲介」で高値を狙い、売れなければ約束した金額で「買取」を行うハイブリッド型。「高く売りたいが、売れ残るのは困る」という方に適しています。
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リースバック
売却後も賃料を支払うことで、そのまま住み続けられる方法です。引越しをしたくない、老後資金を確保したいというニーズに対応します。
築古・再建築不可も。
現状のまま
「高価買取 × 即現金化」
築年数が古い、荷物が大量に残っている、境界が不明確、権利関係が複雑。
一般的な「仲介」では敬遠されがちな物件でも、岐阜の不動産相場を知り尽くしたアルフハウジングなら適正価格で買い取ることが可能です。
「いつ売れるかわからない」という不安を「確実な現金化」へ変えます。
まずは60秒の無料簡易査定、もしくはLINEで匿名相談からお気軽にご連絡ください。
高く・短期で売るための
実務ポイント
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境界の明示と測量図の有無
特に戸建てや土地の場合、隣地との境界が確定していると、業者はリスクを見込む必要がなくなるため、買取価格がアップします。確定測量図がある場合は必ず提示してください。
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修繕履歴とインスペクション
過去のリフォーム履歴や、雨漏り等の不具合を正直に告知いただくことで、業者はリフォーム費用を正確に算出できます。不明確なリスクが減る分、査定額の「安全マージン」を削って価格に還元できます。
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引渡し時期の柔軟性
「即入居可」の状態がベストですが、「引越し先が決まるまで待ってほしい」等の条件がある場合でも、事前にご相談いただければ調整可能です。
岐阜エリアの買取で押さえる視点
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再建築不可・擁壁・崖条例への対応
岐阜の山間部や旧市街地に多い「再建築不可」や「擁壁問題」がある物件は、一般個人には売却困難です。当社は建築部門と連携し、法的な制限をクリアするノウハウがあるため、こうした難あり物件も積極的に買い取ります。
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空き家条例と固定資産税
放置された空き家は「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。更地にする解体費用より、現況で買い取ってもらう方が経済的合理性が高いケースが多々あります。
参照：空家等対策の推進に関する特別措置法（国土交通省）
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農地・市街化調整区域
可児市や美濃加茂市周辺の調整区域や農地もご相談ください。転用許可の手続きを含め、専門的な知見で買取の可否を判断します。
税金・費用の基礎
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譲渡所得税（利益が出た場合）
不動産を売って利益が出た場合、所有期間が5年超なら「長期譲渡所得（税率約20%）」、5年以下なら「短期譲渡所得（税率約39%）」が適用されます。
参照：土地や建物を売ったとき（国税庁）
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3,000万円特別控除
マイホーム（居住用財産）を売却した場合、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。買取の場合も適用可能です。
参照：マイホームを売ったときの特例（国税庁）
Contract Examples
成約・査定事例
岐阜市の一棟RCマンション
稼働88％・賃料相場−4％で反応鈍化。アルフハウジングが空室原状回復と賃料微是正、資料統一、期日入札を実施。売出2.48億→2.55億、7週間で成約。
各務原市・区分マンション
規約・長期修繕・積立の開示不足を是正し、室内写真刷新と賃料余地の根拠提示。法人社宅ニーズに適合し、1,980万→2,030万で21日成約。
大垣市・ロードサイド商業ビル
空室2区画と更新不透明を、短期テスト入居で賃料可視化・動線改修で解消。地域法人3社の指名競争で5.6億→5.78億、9週間で成約。
多治見市・一棟木造アパート
稼働75％・設備ばらつき。空室内装是正、共用LED化、写真刷新など“売出前スタビライズ”を提案。査定は7,800〜8,100万→8,200〜8,400万へ改善見込み。
買取の流れと期間目安
STEP.01
お問い合わせ・簡易査定
お電話またはフォームより物件情報をご連絡ください。机上査定にて、最短即日〜翌営業日には概算の買取価格をお伝えします。
STEP.02
現地訪問・正式査定
担当者が現地を訪問し、建物の状態や道路付け、境界等を確認します。室内を見る時間は30分〜1時間程度です。そのデータをもとに、確定した買取価格を提示します。
STEP.03
売買契約の締結
価格にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。仲介ではないため、買主を探す期間はゼロです。手付金をお支払いし、引渡しの準備に入ります。
STEP.04
決済・お引渡し
司法書士立ち合いのもと、残代金の全額をお支払い（振込）し、所有権移転登記を行います。これにて売却完了です。最短でSTEP3と同日の実施も可能です。
岐阜県内の買取で
よくある質問
- Q
- かなり古くてボロボロですが、買い取ってもらえますか？
- A
- はい、問題ありません。雨漏りやシロアリ被害、傾きがある物件でも、当社がリフォーム前提で買い取りますので、お客様が修繕する必要はありません。
- Q
- 近所の人に知られずに売却できますか？
- A
- 可能です。チラシやネット広告を行わず、当社が直接買い取るため、近隣の方には「所有者が変わった」ことしか分かりません。内覧会なども行いませんのでご安心ください。
- Q
- 買取と仲介、どちらが良いかわかりません。
- A
- 迷われている場合は、両方の査定額を提示することも可能です。「時間はかかっても高く売りたいなら仲介」「手間なく早く売りたいなら買取」と比較してご検討いただけます。
- Q
- 住宅ローンが残っていても売却できますか？
- A
- 可能です。買取金額でローンを一括返済できる場合は問題ありません。もし買取金額が残債を下回る場合（オーバーローン）でも、金融機関との交渉を含めてサポートいたします（任意売却など）。
- Q
- 契約後に「やっぱり買わない」と言われることはありますか？
- A
- 基本的にありません。仲介の場合は買主のローン特約（審査落ち）で白紙になることがありますが、当社の買取は自社資金で行うため、契約後のキャンセルリスクがなく確実です。
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他社で断られた物件も
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